Le rêve de devenir propriétaire est très répandu en Suisse. Mais les prix de l’immobilier sont élevés et continuent d’augmenter dans de nombreuses régions. La question de savoir si le marché va se détendre ou si les prix vont à nouveau augmenter préoccupe autant les acheteuses et acheteurs potentiels que les propriétaires. Celles et ceux qui suivent l’évolution de la tendance peuvent mieux évaluer leur situation en matière de logement et agir à temps.
L'essentiel en bref
Après deux années où les prix n’ont guère augmenté, voire légèrement baissé, le marché immobilier suisse s’est sensiblement redressé en 2025, une évolution qui se poursuivra en 2026. Soutenus par une baisse des coûts de financement et un cadre économique favorable, les prix des maisons individuelles et des appartements en propriété ont augmenté au cours de l’année. Depuis mars 2024, la Banque nationale suisse (BNS) a progressivement abaissé le taux directeur à 0,0%, ce qui a nettement réduit le prix des financements.
La demande en logements en propriété a sensiblement augmenté en raison de la baisse des coûts de financement. À cela s’ajoutent, selon les données de l'entreprise de conseil Wüest Partner, un faible taux de vacance de seulement 1,0% dans le segment résidentiel et une croissance continue de la population. Dans le même temps, d'importants afflux de capitaux peuvent entraîner une flambée des prix dans les régions où l’offre est faible.
Au premier trimestre 2026, les prix des maisons individuelles en Suisse ont augmenté de 0,7%. Sur l’ensemble de l’année, il en résulte une augmentation de 4,3%, comme le montre la dernière analyse du marché réalisée par Wüest Partner. La demande reste élevée, en particulier dans les villes et les communautés à forte croissance, où les biens immobiliers bien situés sont particulièrement recherchés. Dans le même temps, la pénurie de terrains à bâtir freine les nouvelles constructions. De nombreux ménages continuent de miser sur la propriété du logement, que ce soit pour leur usage personnel ou comme placement à long terme.
Lorsque la banque propose des taux hypothécaires plus bas, les acheteuses et acheteurs profitent souvent de l’occasion pour réaliser leur rêve de devenir propriétaire. Cela a un impact direct sur la disposition à payer. Les prix des maisons en Suisse restent donc stables, voire en hausse, dans de nombreuses régions.
Au premier trimestre 2026, les prix des appartements en propriété en Suisse ont augmenté de 1,3% selon Wüest Partner. Par rapport à l’année précédente, cela représente une augmentation de 4,5%. La demande reste élevée, en particulier dans les villes et les agglomérations. Ce sont avant tout les appartements situés dans des endroits centraux, bien desservis et avec une qualité d'habitation élevée qui sont demandés.
En ce qui concerne les appartements en propriété, la demande est également plus forte chez les investisseuses et investisseurs. En tant qu’objets de rendement, ils profitent du bas niveau actuel des taux d’intérêt et des taux hypothécaires plus favorables. Les appartements restent demandés, en particulier dans les zones urbaines où l’offre est rare, et cela se reflète dans les prix.
Après plusieurs années de forte croissance, l’évolution des prix de l’immobilier en Suisse devrait se calmer quelque peu en 2026. C’est ce que montrent les prévisions actuelles de l'entreprise de conseil Wüest Partner. Les conditions cadres restent globalement favorables, mais le ralentissement conjoncturel, des décisions d’achat plus prudentes et une légère augmentation de l’offre entraînent un ralentissement de la dynamique. Malgré cela, les analyses de marché de Wüest Partner continuent d’anticiper une hausse des prix de l’immobilier en Suisse, mais à un rythme plus modéré:
La BNS a confirmé son taux directeur pour la dernière fois en juin 2026 en le maintenant à 0,0% (état: juillet 2026). Avec une inflation de 0,6% en mai 2026 et une croissance économique attendue d’environ 1%, elle ne voit pas la nécessité d’un ajustement. Une forte impulsion économique n’est pas en vue, c'est pourquoi il ne faut pas s'attendre à un changement rapide pour le reste de l'année 2026 et l'évolution des taux d'intérêt devrait rester globalement stable.
Les rendements des emprunts d’État suisses ont légèrement baissé ces derniers temps et se situent à des niveaux bas. Si la reprise économique se poursuit dans la zone euro, les taux hypothécaires à long terme en Suisse pourraient également augmenter légèrement en 2026. Cependant, une hausse brutale est peu probable. Tant que la Banque nationale maintiendra son cap, les hypothèques SARON devraient rester à des niveaux bas et évoluer plutôt latéralement.
Si vous envisagez d’acheter une habitation en propriété ou si vous souhaitez examiner des hypothèques existantes, vous devez néanmoins suivre attentivement l’évolution des taux d’intérêt. En effet, même de petits changements peuvent avoir un impact sur le financement immobilier. La Banque Cler vous accompagne avec des offres d'hypothèques transparentes et un conseil personnalisé afin que votre financement soit toujours adapté à vos besoins.
Vous pouvez trouver les taux hypothécaires du moment de la Banque Cler sur notre site internet. Vous découvrirez dans notre article «Situation en matière de taux d’intérêt en 2026 – planifier dès maintenant son hypothèque de manière judicieuse» comment utiliser l’environnement de taux actuel pour votre hypothèque.
Faites-vous conseiller
Le marché de l'immobilier en Suisse est influencé par plusieurs évolutions. Outre la politique de taux d’intérêt de la BNS et l’évolution démographique, les différences régionales et le contexte politique jouent également un rôle important:
