Il sogno di una casa di proprietà è molto diffuso in Svizzera. Tuttavia, i prezzi degli immobili sono elevati e in molte regioni continuano a salire. L'andamento del mercato immobiliare continua a suscitare interesse: si assisterà a una fase di stabilizzazione o i prezzi riprenderanno a crescere? È una questione che riguarda sia i potenziali acquirenti sia i proprietari di immobili. Chi tiene sotto controllo l'andamento può valutare meglio la propria situazione abitativa e agire tempestivamente.
L'essenziale in breve
Dopo due anni con prezzi stabili o in leggera diminuzione, il mercato immobiliare svizzero si è ripreso sensibilmente nel 2025: una tendenza che continuerà nel 2026. Sostenuti da minori costi di finanziamento e da condizioni quadro economiche stabili, nel corso dell’anno i prezzi di case unifamiliari e appartamenti di proprietà sono aumentati. Da marzo 2024, la Banca nazionale svizzera (BNS) ha abbassato gradualmente il tasso di riferimento allo 0,0%, il che ha notevolmente agevolato i finanziamenti.
La domanda di abitazioni di proprietà è aumentata sensibilmente grazie ai minori costi di finanziamento. Secondo i dati della società di consulenza Wüest Partner, a ciò si aggiungono una bassa quota di immobili sfitti pari solo all’1,0% nel segmento residenziale nonché una continua crescita demografica. Al tempo stesso, elevati afflussi di capitali possono far salire vertiginosamente i prezzi nelle regioni in cui l’offerta è scarsa.
Nel primo trimestre del 2026 i prezzi delle case unifamiliari in Svizzera sono aumentati dello 0,7%. Considerando l'intero anno, si tratta di un aumento del 4,3%, come emerge dall’attuale analisi di mercato condotta da Wüest Partner. La domanda rimane elevata, soprattutto nelle città e nei comuni in rapida crescita, dove gli immobili ben posizionati sono particolarmente richiesti. Allo stesso tempo, la scarsa offerta di terreni edificabili frena la costruzione di nuovi edifici. Molte economie domestiche puntano tuttora sull'abitazione di proprietà, sia ad uso proprio che come bene d'investimento a lungo termine.
Quando la banca offre interessi ipotecari più bassi, le persone interessate all’acquisto colgono spesso l’occasione per soddisfare il desiderio di un'abitazione di proprietà. Ciò si ripercuote direttamente sulla disponibilità a pagare. In molte regioni della Svizzera i prezzi delle case rimangono quindi a un livello stabile o in parziale aumento.
Secondo Wüest Partner, nel primo trimestre del 2026 i prezzi degli appartamenti di proprietà in Svizzera sono aumentati dell’1,3%. Rispetto all’anno precedente si registra un aumento del 4,5%. La domanda rimane elevata soprattutto in città e agglomerati. Sono richiesti soprattutto appartamenti in posizioni centrali con buoni collegamenti e un'alta qualità abitativa.
Per quanto riguarda gli appartamenti di proprietà, la domanda è più forte anche tra gli investitori. In qualità di oggetti di reddito, beneficiano dell’attuale basso livello dei tassi nonché degli interessi ipotecari più vantaggiosi. Soprattutto nelle zone urbane, dove l’offerta è scarsa, gli appartamenti rimangono richiesti, il che si riflette nei prezzi.
Dopo diversi anni di forte crescita, nel 2026 l’andamento dei prezzi degli immobili svizzeri dovrebbe registrare una leggera stabilizzazione. È quanto emerge dalle previsioni attuali della società di consulenza Wüest Partner. Le condizioni quadro rimangono sostanzialmente favorevoli, ma l’indebolimento congiunturale, decisioni di acquisto più caute e un leggero aumento dell’offerta determinano un rallentamento della dinamica. Ciononostante, le analisi di mercato di Wüest Partner continuano a prevedere un aumento dei prezzi degli immobili in Svizzera, anche se a un ritmo più moderato.
A giugno 2026 la BNS ha confermato il suo tasso di riferimento, mantenendolo allo 0,0% (situazione: 7.2026). Con un rincaro dello 0,6% a maggio 2026 e una crescita economica prevista dell’1% circa, non ritiene necessario alcun adeguamento. Non si intravedono forti stimoli economici, per cui non si prevedono rapidi cambiamenti nel corso del 2026 e nel complesso l’andamento dei tassi d'interesse dovrebbe rimanere stabile.
Recentemente i rendimenti dei titoli di Stato svizzeri sono leggermente diminuiti e si attestano a livelli bassi. Se nell'eurozona l’economia dovesse continuare a riprendersi, anche gli interessi ipotecari a lungo termine in Svizzera potrebbero lievemente aumentare nel 2026. Tuttavia, è improbabile che si verifichi un brusco aumento. Finché la BNS manterrà la sua rotta, le ipoteche SARON resteranno presumibilmente a livelli bassi e si muoveranno lateralmente.
Chi intende acquistare un’abitazione di proprietà o desidera verificare le ipoteche in essere dovrebbe comunque seguire attentamente l’andamento dei tassi d’interesse. Anche piccoli cambiamenti possono avere un impatto sul finanziamento immobiliare. La Banca Cler vi sostiene con offerte ipotecarie trasparenti e una consulenza personale, affinché il vostro finanziamento sia in linea con le vostre esigenze anche in futuro.
Gli attuali interessi ipotecari della Banca Cler sono consultabili sul nostro sito web. Nel nostro articolo «Situazione 2026 in termini di tassi d'interesse – pianificare ora la propria ipoteca in modo intelligente» scoprite come sfruttare l’attuale contesto dei tassi d’interesse per la vostra ipoteca.
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Il mercato immobiliare in Svizzera è influenzato da diversi sviluppi. Oltre alla politica dei tassi della BNS e all’andamento demografico, svolgono un ruolo importante anche le differenze regionali e le condizioni quadro politiche.
