Louer ou acheter: que choisir?

Louer ou acheter: qu’est-ce qui me convient le mieux?

Le choix entre la location et l’achat dépend fortement de votre situation de vie, de vos revenus, de vos fonds propres et de vos projets d’avenir. Si vous avez conscience de vos objectifs et de vos besoins, il est plus facile de trouver le type de logement qui vous convient le mieux. Les questions suivantes peuvent vous aider:

• Préférez-vous vous installer définitivement ou rester flexible?
• Votre revenu est-il stable ou plutôt fluctuant?
• Disposez-vous de fonds propres suffisants ou utilisez-vous des fonds supplémentaires de l'encouragement à la propriété du logement?
• Souhaitez-vous vivre sans devoir payer un loyer une fois à la retraite ou acceptez-vous de le payer régulièrement?
• Êtes-vous prêt(e) à assumer la responsabilité de l’entretien et des réparations ou appréciez-vous que quelqu’un d’autre s’en occupe?

Louer ou acheter? Avantages et inconvénients

Il est impossible d’apporter une réponse générale à la question de savoir s'il vaut mieux louer ou acheter. Les deux formes de logement ont des avantages évidents, mais elles ont aussi certains inconvénients. L’achat d’un bien immobilier est un investissement à long terme dans votre propre avenir. Les personnes qui louent leur logement restent plus flexibles et assument moins de responsabilités. Vous trouverez ci-dessous une vue d'ensemble des principaux avantages et inconvénients.

Comment évoluent les prix de l’immobilier et des loyers en Suisse?

Après une courte période de stabilisation, les prix de l’immobilier ont de nouveau augmenté en Suisse (état: janvier 2026). La baisse des taux hypothécaires et un cadre économique favorable ont relancé la demande en logements en propriété. Le marché de la location reste également tendu, l’offre de logements étant limitée alors que la demande reste élevée. Pour de nombreux ménages, la question se pose donc de savoir comment les coûts du logement pourraient évoluer à l’avenir. Un coup d'œil aux tendances actuelles vous aidera lors de votre choix:

Prix de l’immobilier

• Évolution des prix: les prix des maisons individuelles et des appartements en propriété ont continué d’augmenter en 2025. La demande est très élevée dans de nombreuses régions, ce qui fait encore augmenter les prix.
• Coûts de financement: depuis juin 2025, le taux directeur de la Banque nationale suisse (BNS) est de 0,0%. En conséquence, les hypothèques sont devenues moins chères et l’accès à la propriété du logement est plus attrayant pour de nombreuses personnes.
• Demande: les taux actuellement bas ont considérablement fait augmenter la demande de biens immobiliers. Ceux qui sont bien situés, en particulier, sont rapidement vendus.
• Taux de vacance: selon Wüest Partner, le taux de vacance dans le segment résidentiel n’est que de 1,0%. L’offre de biens immobiliers disponibles reste donc très limitée.
• Différences régionales: dans les régions où l’offre est faible et où la demande est élevée, des flambées de prix peuvent se produire. Cet effet est particulièrement marqué là où le marché reçoit en outre un capital important.

Prix des loyers

• Évolution des loyers proposés: la hausse des loyers proposés s’est nettement ralentie en 2025. Au cours des années précédentes, les loyers avaient fortement augmenté et pesaient lourdement sur les budgets de nombreux ménages.
• Loyers existants: la baisse du taux de référence a un effet modérateur sur les loyers existants. Pour nombreuses personnes en location, cela soulage quelque peu la situation.
• Demande: malgré cette évolution, le marché de la location reste tendu. Les logements vacants restent rares, en particulier dans les grandes villes.
• Moteurs: l’immigration continue et l’offre limitée de logements contribuent largement à la forte demande. En outre, dans de nombreux endroits, il n’y a pas de nouveaux projets de construction qui pourraient soulager le marché.

Vous trouverez une vue d'ensemble plus détaillée de l'évolution et des prévisions actuelles dans notre guide «Prix de l'immobilier en Suisse».

Qu’est-ce qui influence les prix de l’immobilier et les coûts du logement?

Qu’il s’agisse d’acheter ou de louer, les coûts du logement en Suisse dépendent de nombreux aspects différents. Il ne s’agit pas seulement de la situation et du niveau des taux d’intérêt, mais aussi de l’évolution démographique, des coûts de construction ou du contexte politique. En fonction de la façon dont ces éléments évoluent, ils peuvent faire grimper ou baisser sensiblement les prix et les loyers. Les évolutions suivantes ont une incidence directe sur les prix de l’immobilier et les loyers:

• Situation: l’environnement est l’un des moteurs de prix les plus forts. Les biens immobiliers situés à proximité de postes de travail, d’écoles, de commerces et d'offres de loisirs sont particulièrement recherchés et donc plus chers.
• Offre et demande: à mesure que de plus en plus de personnes recherchent un logement, mais qu’il y a peu de nouveaux terrains à bâtir disponibles, les prix augmentent. La croissance démographique et l’immigration accroissent encore la pression.
• Taux d’intérêt et situation économique: des taux hypothécaires bas rendent la propriété du logement plus attrayante, mais peuvent aussi stimuler la demande et donc les prix. L’inflation, le marché de l’emploi et la conjoncture générale ont également un impact sur l’évolution des prix.
• Frais de construction: la hausse des prix des matériaux et la pénurie de main-d’œuvre qualifiée dans le secteur de la construction rendent les nouvelles constructions plus coûteuses. Ces coûts ont une incidence directe sur les loyers et les prix d’achat.
• Efficacité énergétique: l’état énergétique d’un bâtiment influe sur sa valeur de marché. Les propriétés bien isolées et chauffées de façon moderne sont plus demandées et entraînent des charges d'exploitation plus basses.
• État et âge: les nouvelles constructions ou les bâtiments rénovés affichent des prix plus élevés. Les propriétés anciennes ou mal entretenues perdent de la valeur.
• Démographie: la structure d'âge et la croissance de la population modifient la demande. Dans les villes, par exemple, la demande d'appartements en propriété augmente, tandis que dans les zones rurales, les maisons individuelles sont souvent demandées.
• Fiscalité et réglementation: les réglementations gouvernementales ont également une incidence sur les prix. Les taxes foncières, les exigences environnementales, le droit de superficie ou les restrictions d’utilisation du terrain peuvent faire augmenter ou diminuer le prix des biens immobiliers.

Louer ou acheter: que dois-je prendre en compte lors de ma décision?

Choisir de louer ou d’acheter est l’une des plus grandes décisions financières de la vie. Elle ne dépend pas seulement du marché immobilier, mais aussi de votre situation personnelle, de vos projets et de votre marge de manœuvre financière. Les réflexions suivantes vous aideront à prendre votre décision:

• Avenir et planification de la vie: prévoyez-vous de déménager, d’agrandir votre famille ou de faire une pause dans votre carrière dans les années qui viennent? Dans ce cas, la location peut donner plus de liberté, sans engagement à long terme.
• Situation financière: avez-vous suffisamment de fonds propres et un revenu stable? L’achat d’un bien immobilier nécessite un financement viable.
• Souhaits de style de vie: souhaitez-vous aménager votre logement selon vos envies ou appréciez-vous de ne pas être responsable de l’entretien et des réparations?
• Rapport prix/prestation: divisez le prix d’achat d’un bien immobilier par le loyer annuel d’une propriété similaire. Si le résultat est nettement supérieur à 20, la location peut être moins chère.
• Situation sur le marché: comment les taux d’intérêt et les prix de l’immobilier évoluent-ils dans votre région? La hausse des taux hypothécaires peut affecter la capacité à rembourser un achat.

Le calculateur hypothécaire de la Banque Cler vous aide à comparer

Lorsque vous décidez si vous préférez acheter ou louer, notre calculateur vous aidera avec une première évaluation. Le calculateur hypothécaire de la Banque Cler vous montre en ligne en quelques minutes si le prix d’achat du bien immobilier correspond à votre capacité à rembourser et à quels frais liés au logement vous pouvez vous attendre chaque mois.

Fonctionnement du calculateur hypothécaire:

1. Saisir le prix d’achat: entrez la valeur estimée de l’objet de votre choix.
2. Indiquer les fonds propres: indiquez le montant des fonds propres que vous pouvez apporter. 20% du prix d’achat sont considérés comme le minimum.
3. Saisir le revenu: entrez votre revenu net.
4. Vérifier le calcul: vous voyez immédiatement votre capacité à rembourser l'hypothèque et vos frais mensuels.
5. Compléter le profil (facultatif): pour une évaluation plus précise, vous pouvez créer un profil et télécharger des documents.
6. Demander une offre: si vous en faites la demande, vous recevrez une offre sans engagement basée sur votre situation actuelle.

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