Gli interventi di rinnovo e ristrutturazione ripagano sul lungo periodo

Se possedete, ereditate o acquistate una casa datata, prima o poi dovrete eseguire interventi di rinnovo o ristrutturazione, che si tratti di lavori per rendere l’immobile a misura di anziano, come un montascale, o di una nuova cucina con apparecchi moderni o ancora di una stanza dei giochi per i bambini in soffitta. Progetti del genere sono costosi e si fa presto a spendere decine di migliaia di franchi.

Con gli interventi di rinnovo e ristrutturazione si risparmia sulle imposte

Ser per la vostra casa vi hanno concesso un anticipo inferiore all’80% e la sostenibilità è garantita, avete margine di manovra. Potete quindi aumentare la vostra ipoteca per finanziare gli interventi di ristrutturazione o rinnovo. È più semplice, rapido e soprattutto economico di qualsiasi altro tipo di finanziamento. L’aumento degli interessi passivi e del debito ipotecario può essere dedotto in sede di dichiarazione d’imposta. In generale la deduzione può essere applicata anche alle misure volte a mantenere il valore dell’immobile, come la ristrutturazione di un tetto permeabile. Questi interventi contribuiscono quindi a ridurre l’onere fiscale.

Sostenibilità: richiesta e incentivata

Le case e gli appartamenti ormai datati non soddisfano più gli standard moderni improntati alla sostenibilità. Per questo la Confederazione, i cantoni e talvolta anche i comuni promuovono gli investimenti nelle energie rinnovabili o nei risanamenti energetici, come l’isolamento delle facciate. Il Programma Edifici attuato a livello nazionale, ad esempio, offre contributi cospicui per favorire l’efficienza energetica e l’uso di energie rinnovabili.

Con la promozione non si intende solo garantire un sostegno finanziario ai proprietari di immobili, ma anche raggiungere determinati obiettivi e soddisfare specifiche prescrizioni. Secondo la legge federale sulla riduzione delle emissioni di CO2, ad esempio, occorre ridurre fortemente le emissioni prodotte dagli edifici riscaldati con agenti energetici fossili. Ed entro il 2050, secondo la Strategia climatica 2050, gli edifici non dovranno più produrre emissioni di gas serra.

Un risanamento sostenibile conviene

Con un investimento in energie rinnovabili e misure finalizzate al risparmio energetico aumentate il valore della vostra casa. E risparmiate molto sul lungo periodo. La sostituzione degli infissi o l’isolamento dell’involucro edilizio, ad esempio, riducono in modo significativo i costi di riscaldamento. Allo stesso tempo beneficiate di vantaggi fiscali perché potete detrarre dal vostro reddito tutte le misure in ambito energetico, sia quelle che puntano a mantenere il valore del vostro immobile, come la sostituzione di un vecchio impianto di riscaldamento a olio combustibile con un sistema sostenibile, sia quelle che ne aumentano il valore, come l’installazione di un impianto fotovoltaico. Vi consigliamo, se possibile, di non ristrutturare la vostra casa con un unico intervento, ma di distribuire i lavori nel corso degli anni. In questo modo ottimizzerete il vostro onere fiscale.

Approfittate di una riduzione dello 0,25% sul tasso d’interesse

Se costruite o ristrutturate una casa in chiave sostenibile, sosteniamo il vostro impegno con ipoteche ecologiche a tasso agevolato. Si tratta di ipoteche a tasso fisso con durata da due a dieci anni e con una riduzione dello 0,25% p.a. sul tasso d’interesse per:

• edifici di nuova costruzione o ristrutturazioni di immobili certificati Minergie che soddisfano uno degli standard (Minergie, Minergie-P, Minergie-A o Minergie-ECO),
• immobili con Certificato energetico cantonale degli edifici (CECE) delle classi A–C,
• interventi di ristrutturazione finalizzati al risparmio energetico (ad es. sostituzione dell’impianto di riscaldamento, isolamento dell’involucro edilizio, ecc.) e
• l’installazione di un impianto solare termico per la produzione di acqua calda o di un impianto fotovoltaico per la produzione di energia elettrica.