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Calcolatore di ipoteche: posso permettermi la casa dei miei sogni?

Desiderate sapere se la casa dei vostri sogni è finanziariamente realizzabile? Il calcolatore di ipoteche della Banca Cler vi permette di verificare se il vostro budget è sufficiente per acquistare l'immobile che desiderate.

Al calcolatore di ipoteche
Una giovane coppia utilizza il calcolatore di ipoteche per capire se può permettersi la casa dei sogni.

Ecco come funziona il calcolatore di ipoteche della Banca Cler

Con il calcolatore di ipoteche della Banca Cler potete scoprire online e in pochi minuti se potete permettervi la casa dei vostri sogni. Il calcolatore tiene conto dei vostri principali dati finanziari e vi indica se un'ipoteca risulta sostenibile.

Ecco come funziona:

  1. Inserire il prezzo d'acquisto

  2. Inserire i fondi propri e il presso d'acquisto

  3. Creare un profilo personale

  4. Caricare documenti (facoltativo)

  5. Ricevere un'offerta non vincolante

Pronti, via

In relazione al nostro check ipotecario collaboriamo con l'offerente esterno Oper Credits AG. Cliccando su «Pronti, via» lasciate il sito web della Banca Cler. Se effettuate il login presso Oper Credits AG o registrate dati personali su un formulario, si applicano le condizioni di utilizzo e le disposizioni in materia di protezione dei dati di Oper Credits AG. Se indicate il vostro indirizzo e-mail, accettate di essere contattati tramite questo canale nonché i rischi derivanti da una comunicazione tramite e-mail.

Calcolare l'ipoteca online passo per passo

  • Inserire il prezzo d'acquisto
  • Indicare i fondi propri
  • Registrare il reddito
  • Verificare il calcolo
  • Ottimizzare i dati (opzionale)
  • Richiedere un'offerta
Avviare ora il calcolo

Ecco come funziona

  1. Inserire il prezzo d'acquisto: inserite il valore stimato o il prezzo d'acquisto dell'immobile dei vostri sogni.
  2. Indicare i fondi propri: indicate l'ammontare dei fondi propri che intendete apportare. I fondi propri dovrebbero ammontare ad almeno il 20% del prezzo d’acquisto, in modo da non superare l'anticipo massimo dell'80%. Come fondi propri potete utilizzare l’avere in conto e l’avere di risparmio, titoli e anticipi ereditari.
  3. Registrare il reddito: registrate il vostro reddito annuo netto, ovvero il reddito della vostra economia domestica al netto delle imposte. Potete indicare anche attività accessorie e altre entrate periodiche.
  4. Verificare il calcolo: il calcolatore di ipoteche vi mostra immediatamente online se il prezzo d'acquisto desiderato è finanziabile. Vedete inoltre a quanto ammonta l'importo dell'ipoteca e quali spese mensili dovrete sostenere.
  5. Ottimizzare i dati (opzionale): create un profilo personale e, se necessario, caricate ulteriori documenti. Ciò è necessario solo se desiderate richiedere una stima più dettagliata o un'offerta.
  6. Richiedere un'offerta: su richiesta ricevete un'offerta non vincolante basata sulla vostra situazione attuale.

Domande frequenti sul calcolatore di ipoteche

L'importo dell'ipoteca deriva dal rapporto tra prezzo d'acquisto dell'immobile e quota finanziata con i fondi propri. Di norma, con un'ipoteca è possibile coprire fino all'80% del valore dell'immobile. Un altro aspetto importante è la sostenibilità: le spese mensili relative a interessi, ammortamento e costi accessori non dovrebbero superare circa un terzo del reddito netto. Il nostro calcolatore di ipoteche vi aiuta a tenere conto di questi aspetti e a valutare in modo realistico il vostro finanziamento.
Il calcolatore di ipoteche della Banca Cler combina il vostro reddito annuo netto con i fondi propri disponibili per calcolare il prezzo d'acquisto massimo sostenibile. A titolo di valore indicativo, i costi annuali relativi a interessi ipotecari, ammortamento e costi accessori non dovrebbero superare circa un terzo del vostro reddito. Si tiene inoltre conto del fatto che almeno il 20% del prezzo d'acquisto venga coperto con fondi propri.
Il calcolatore di ipoteche della Banca Cler calcola le vostre spese mensili in base a tasso d'interesse, ammortamento e costi accessori stimati. Ne risulta un onere mensile che indica se la vostra ipoteca è sostenibile rispetto al vostro reddito netto. A titolo di valore indicativo, i costi complessivi per interessi, rimborso e spese di mantenimento non dovrebbero superare circa un terzo del reddito.

Potete utilizzare il nostro calcolatore per scoprire se l'immobile che desiderate è finanziariamente sostenibile nonché l'impatto dei vari tassi ipotecari. Gli attuali interessi ipotecari della Banca Cler sono consultabili nel nostro confronto dei tassi d'interesse. Se non sapete quale ipoteca è più adatta alla vostra situazione, saremo lieti di consigliarvi in occasione di un colloquio di consulenza.
Richiedere una consulenza
Gli interessi ipotecari incidono notevolmente sulle spese mensili del vostro finanziamento. Se i tassi d'interesse salgono, aumentano anche le vostre spese; se invece scendono, la vostra ipoteca diventa di conseguenza più conveniente. Anche la scelta del tipo di ipoteca ricopre un ruolo fondamentale: i tassi fissi garantiscono una maggiore sicurezza di pianificazione, mentre i modelli a tasso variabile consentono di reagire in modo più flessibile alle fluttuazioni del mercato. Utilizzate il nostro calcolatore per vedere come i diversi interessi ipotecari influiscono sulla vostra sostenibilità.

I fondi propri di un'ipoteca sono parte integrante del finanziamento, poiché indicano quale somma del prezzo d'acquisto potete sostenere voi stessi, determinando così l'importo massimo della vostra ipoteca. Il nostro calcolatore utilizza questi dati per calcolare la sostenibilità di un'ipoteca e stimare il finanziamento in modo realistico. Al riguardo, i vostri fondi propri influiscono su:

  • Calcolo dell'ipoteca: più fondi propri si apportano, meno capitale di terzi è necessario. La differenza tra prezzo d'acquisto e fondi propri corrisponde all'importo dell'ipoteca.
  • Influenza sugli interessi ipotecari: un importo maggiore di fondi propri comporta spesso un rischio minore per la banca. Ciò può influire positivamente sulle condizioni dell'ipoteca.
  • Rispetto dei requisiti relativi all'anticipo: di norma, in Svizzera le ipoteche possono coprire al massimo l'80% del valore dell'immobile, mentre almeno il 20% deve essere costituito da capitale proprio.
Per accendere un'ipoteca, di norma è necessario apportare fondi propri pari ad almeno il 20% del prezzo d'acquisto, di cui almeno il 10% deve provenire dai cosiddetti fondi propri «solidi», ad esempio da un conto di risparmio, da titoli o dal pilastro 3a. Per il restante 10% è possibile ricorrere anche a fondi provenienti dalla cassa pensioni (2° pilastro). Utilizzate il nostro calcolatore per verificare se un'ipoteca è finanziabile con il capitale proprio a vostra disposizione. In questo modo potete assicurarvi che il vostro finanziamento sia sostenibile e che l'anticipo corrisponda alle disposizioni vigenti. Di norma non è possibile ottenere un'ipoteca senza apportare capitale proprio.

Avete altre domande sull'utilizzo dei vostri fondi propri o sul finanziamento della vostra abitazione di proprietà? I nostri consulenti saranno lieti di riservarsi del tempo per un colloquio personale.
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