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Ipoteca a tasso fisso: pianificare a lungo termine e con affidabilità

Con l’ipoteca a tasso fisso, il tasso d’interesse stabilito rimane costante per tutta la durata concordata. In questo modo conoscete già gli impegni finanziari a cui dovrete far fronte nel lungo termine.

Due bambini in una capanna nel bosco simboleggiano l'affidabilità di un'ipoteca a tasso fisso.

I vostri vantaggi con un'ipoteca a tasso fisso della Banca Cler

  • La durata può essere compresa tra 1 e 15 anni e siete voi a determinarla.
  • Potete fissare il tasso d’interesse fino a dodici mesi prima dell’inizio dell’ipoteca.
  • In caso di aumento o diminuzione dei tassi, l’interesse rimane invariato.
  • Grazie all’ammortamento indiretto risparmiate sulle imposte.
  • Potete combinare l’ipoteca a tasso fisso con altri modelli ipotecari.
  • Se alla Banca Cler avete in deposito titoli per almeno 50 000 CHF, beneficiate di un ulteriore ribasso dello 0,1% p.a. sul tasso d'interesse.
Il grafico rappresenta il confronto tra il tasso d'interesse di un'ipoteca a tasso fisso e il tasso di mercato.

Ipoteca a tasso fisso: di cosa si tratta?

L'ipoteca a tasso fisso è un'opzione di finanziamento molto diffusa per le proprietà d'abitazioni. È caratterizzata da un tasso d'interesse fisso che rimane invariato per tutta la durata. Ciò significa che i costi mensili sono chiari fin dall'inizio e potete facilmente pianificarli nel vostro budget, senza sorprese.

Con un'ipoteca a tasso fisso siete liberi di scegliere la durata, durante la quale beneficiate del tasso d'interesse concordato, indipendentemente dall'andamento dei tassi di mercato. Si tratta di un vantaggio importante, soprattutto in caso di tassi d'interesse in aumento.

Interessi delle ipoteche a tasso fisso

Gli interessi delle ipoteche a tasso fisso dipendono da vari fattori, come la durata desiderata e la situazione attuale del mercato. Più lunga è la durata, più alto è solitamente il tasso d'interesse, che però rimane stabile per l'intera durata e offre la massima sicurezza in termini di pianificazione.

Alla Banca Cler potete scegliere durate comprese tra 1 e 15 anni. In questo modo trovate la soluzione adatta alle vostre esigenze. Informatevi sui nostri attuali tassi d'interesse e scegliete la durata ideale che vi permetterà di avvicinarvi all'immobile dei vostri sogni.

Panoramica delle nostre condizioni

Proprietari di immobili che desiderano preventivare in maniera attendibile l’onere degli interessi.
Tutti i tipi di immobili
  • durata: 1–15 anni
  • importo minimo: CHF 100 000
  • nessun importo massimo
  • ammortamento diretto o indiretto con un conto di previdenza 3 della Banca Cler per abitazioni ad uso proprio

Domande frequenti sull'ipoteca a tasso fisso

Un'ipoteca a tasso fisso è una soluzione di finanziamento con un tasso d'interesse fisso che rimane invariato per l'intera durata, da corrispondere con cadenza trimestrale. Questa costanza rende più facile pianificare a lungo termine i costi abitativi. Alla fine della durata potete rinnovare, modificare o estinguere l'ipoteca.
Alla Banca Cler potete determinare liberamente la durata dell'ipoteca a tasso fisso (da 1 a 15 anni): la scelta dipende dalle vostre esigenze personali, dalla vostra situazione finanziaria nonché dalle attuali previsioni sui tassi. I nostri consulenti saranno lieti di aiutarvi a determinare la durata ideale.

Richiedere una consulenza
Le ipoteche a tasso fisso sono perfette per chi cerca sicurezza in termini di pianificazione e desidera avere una visione chiara dei propri costi mensili. Sono ideali per chi desidera tutelarsi da tassi d'interesse in aumento e rendere la propria ipoteca stabile a lungo termine. Che sia per un'abitazione di proprietà o per un immobile di reddito, non importa: l'ipoteca a tasso fisso offre la sicurezza necessaria per una pianificazione a lungo termine.
Se nel corso della durata gli interessi scendono, non potete beneficiarne – e questo è un possibile rischio. Inoltre, in caso di risoluzione anticipata possono emergere costi. Per questo motivo è importante scegliere con attenzione la durata e adattare l'ipoteca a tasso fisso alla vostra situazione personale. I nostri consulenti sono lieti di aiutarvi a minimizzare i rischi e a trovare la soluzione più adatta alle vostre esigenze.

Fissare un appuntamento.
I tassi d'interesse per ipoteche a tasso fisso variano a seconda di durata e situazione del mercato. Alla Banca Cler trovate condizioni trasparenti per durate comprese tra 1 e 15 anni.

Tassi ipotecari attuali

Un'ipoteca a tasso fisso può essere ammortizzata in maniera diretta o indiretta.

Ammortamento diretto

Ogni anno rimborsate una quota fissa alla Banca Cler, così la somma dovuta si riduce progressivamente. I tassi vengono addebitati con cadenza trimestrale (31 marzo, 30 giugno, 30 settembre e 31 dicembre) direttamente a un conto di addebito. Poiché gli interessi ipotecari sono deducibili dal reddito imponibile, con l'ammortamento diretto l'onere fiscale aumenta nel tempo.

Ammortamento indiretto

Anziché rimborsare direttamente l'ipoteca, investite nella vostra previdenza privata. Vale a dire che ogni anno versate una quota fissa sul vostro conto di previdenza 3 presso la Banca Cler. Questa formula non permette di ridurre immediatamente il debito ipotecario, ma garantisce un risparmio di capitale a lungo termine. L'ammortamento indiretto offre vantaggi a livello fiscale.

  • I versamenti sul conto di previdenza 3 sono deducibili dal reddito imponibile, garantendovi un risparmio fiscale.
  • Poiché il debito ipotecario non subisce variazioni, beneficiate anche di una minore imposta sulla sostanza.
Una disdetta anticipata di un'ipoteca a tasso fisso è generalmente possibile, ma comporta dei costi. Entrano in gioco i cosiddetti costi in caso di risoluzione anticipata, poiché la banca non riesce a raggiungere come previsto il tasso d'interesse convenuto. Per evitare commissioni inutili, dovreste adattare la durata della vostra ipoteca alla vostra situazione personale. Contattateci per vagliare le varie opzioni – troveremo la soluzione adatta alle vostre esigenze.
Sì, è possibile prorogare un'ipoteca a tasso fisso al termine della durata concordata. In questo caso avete la possibilità di stipulare nuovamente un'ipoteca a tasso fisso con la durata che preferite oppure passare a un altro modello ipotecario. Per beneficiare di condizioni vantaggiose, è consigliabile pianificare per tempo la proroga.

Se state considerando l'acquisto di una casa, vi sono diverse opzioni per accendere un'ipoteca. Oltre all'ipoteca a tasso fisso, la Banca Cler propone una gamma di modelli ipotecari che si addicono a diverse esigenze e situazioni:

  • Ipoteca SARON
    L'ipoteca SARON si basa su un tasso d'interesse variabile, che viene regolarmente adattato alle attuali condizioni di mercato. Beneficiate di tassi d'interesse più bassi durante le fasi di tassi di mercato favorevoli, ma vi assumete anche il rischio di tassi in aumento.
  • Ipoteca a tasso variabile
    L'ipoteca a tasso variabile vi permette di rimanere flessibili poiché non ha una durata fissa. Il tasso d'interesse viene regolarmente adeguato sulla base dell'andamento del mercato.
  • Ipoteca ecologica
    Questa ipoteca vi supporta nella costruzione o ristrutturazione in ottica ecologica. Beneficiate di condizioni vantaggiose se implementate misure efficienti dal punto di vista energetico, come l'installazione di pannelli solari, la sostituzione di vecchi sistemi di riscaldamento o altri progetti sostenibili. In questo modo non solo contribuite alla protezione del clima, ma a lungo termine riducete anche i vostri costi energetici.
  • Ipoteca Supercard
    L'ipoteca Supercard si rivolge ai clienti che stipulano un'ipoteca alla Banca Cler e che al contempo desiderano beneficiare di agevolazioni sugli interessi grazie alla Supercard. Se trasferite alla Banca Cler 20 000 superpunti, beneficiate di un’allettante agevolazione sugli interessi pari allo 0,2% all’anno. Potete combinare l’ipoteca Supercard con altri modelli ipotecari.
  • Credito di costruzione
    Il credito di costruzione è l'opzione adatta a voi se desiderate costruire un immobile o effettuare una ristrutturazione completa. Durante la fase di costruzione potete pagare comodamente le fatture degli artigiani entro il limite del credito di costruzione tramite l'omonimo conto. Una volta completato il progetto di costruzione, potete convertire il credito in un'ipoteca a tasso fisso o in un altro modello.

Quale modello ipotecario è più adatto a voi?

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Confrontando l'ipoteca a tasso fisso con altri modelli ipotecari, si nota che essa garantisce un tasso d'interesse invariato per tutta la durata concordata, offrendo così una maggiore sicurezza in termini di pianificazione. Con un'ipoteca SARON o a tasso variabile, invece, i tassi d'interesse si adeguano regolarmente all'andamento del mercato, offrendo maggiore flessibilità ma anche un rischio di tasso d'interesse più elevato. Con le ipoteche speciali, come l'ipoteca ecologica, promuoviamo progetti ecosostenibili. Con l'ipoteca Supercard, trasferendo 20 000 superpunti al nostro istituto beneficiate di un’allettante agevolazione sugli interessi pari allo 0,2% all’anno. La scelta dipende dalle vostre esigenze individuali, come il desiderio di maggiore sicurezza o la necessità di maggiore flessibilità.

È possibile stipulare un'ipoteca a tasso fisso per qualsiasi tipo di immobile, tra cui:

  • abitazioni di proprietà: per l'acquisto o la costruzione di una casa o di un appartamento,
  • immobili di vacanza: per la vostra seconda casa o per la casa di vacanza,
  • oggetti di reddito: per case plurifamiliari o immobili commerciali che desiderate utilizzare come investimento.
Con l'ipoteca a tasso fisso della Banca Cler optate per un finanziamento affidabile quanto la Svizzera stessa. Non solo vi offriamo tassi d'interesse interessanti e durate flessibili, ma anche una consulenza personale esattamente in linea con le vostre esigenze. Beneficiate della nostra esperienza nonché di un processo chiaro e comprensibile, dalla prima consulenza fino alla stipula. Inoltre, siamo al vostro fianco come partner affidabile per tutta la durata, in modo che possiate realizzare con sicurezza la casa dei vostri sogni.

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